Земельные работы являются непременным первоначальным этапом, предваряющим строительство коттеджей. Качество проведения подобных работ повлияет не только на все дальнейшие этапы

строительства, но и на надёжность, безопасность эксплуатации коттеджа. От качества и скорости разработки котлована и траншей для коммуникаций, уплотнения грунта и оперативности его вывоза зависит, когда же начнётся непосредственное возведение сооружения. На скорость и качество проведения земельных работ особое влияние оказывают климатические условия, поэтому особенно важно при складывающихся благоприятных погодных условиях оперативно провести все соответствующие работы.

Началу проведения земельных работ предшествуют подготовительные мероприятия по геологическим исследованиям и нивелировке участка строительства. Тщательность их проведения избавит от возможных ошибок в проектировании и дополнительных расходов в процессе строительства коттеджей. Кроме того, выполняется расчистка участка под застройку от деревьев и кустарников, снос при необходимости существующих строений, снятие растительного слоя земли, планирование и обустройство подъездных путей, и ограждение участка строительства. После полной расчистки строительной площадки выполняется детальная разбивка и вертикальная планировка земельных сооружений.

По завершении подготовительных мероприятий можно приступать непосредственно к земельным работам - разработке котлованов и траншей. Основное назначение их состоит в устройстве фундамента будущего коттеджа, прокладке будущих коммуникаций и установке других инженерных сооружений. Размеры котлованов и траншей определяются проектом коттеджа, особенностями залегания и видами грунтов. Вид грунтов и их состав оказывает влияние не только на трудоёмкость их разработки, но и на особенности конструкции фундамента.

Разработка траншей и котлованов при строительстве коттеджей выполняется, как правило, механизированным способом. Однако на практике широко применяется и комплексный способ, при котором для обеспечения необходимого качества и вследствие экономической целесообразности задействуется ручной труд. Наиболее эффективным способом разработки является выемка грунта экскаватором с немедленной его погрузкой в самосвалы для последующего вывоза. Подбор необходимой экскаваторной техники для выемки грунта выполняется исходя из объема котлованов, вида грунта и особенностей проекта.

Земельные работы по экскаваторной выемке грунта начинаются, как правило, с низовой стороны с целью обеспечения откачки возможных грунтовых вод. Глубина выемки зависит от вида и характера грунта. При необходимости может осуществляться вертикальное крепление стенок котлована. В этом случае оно устанавливается сразу же после отрывки при помощи горизонтальной укладки досок толщиной не менее 40-60 мм, которые устанавливаются в виде прочной опалубки с обязательным применением распорок.

Дно полученного котлована должно иметь строгий горизонтальный уровень. В случае же, если строительство ведётся на откосе, дно может иметь вид из горизонтальных и вертикальных отрезков. Однако устраиваются они таким образом, чтобы максимально возможно снизить риск трещин в будущем фундаменте коттеджа.

Выемка нескальных грунтов должна осуществляться без нарушения их естественной структуры, переборы при выемке не допускаются. Участки переборов в грунтах скального типа, если они возникли, заполняются глинистым, песчаным грунтом или щебнем. Качественное уплотнение засыпаемой породы обязательно.

Траншеи, вырытые для укладки коммуникаций, после укладки труб засыпаются с обязательным заполнением всех образовавшихся приямков и пазух и послойным уплотнением при помощи ручных и навесных электрических трамбовок. Высота каждого слоя при засыпке с последующей трамбовкой зависит от материала, из которого изготовлен трубопровод.

Заключительным этапом земельных работ при строительстве коттеджа является уплотнение грунта. В случае если в этом возникла необходимость, уплотнение может производиться при помощи различных катков и транспортных машин для достижения уплотняющего эффекта при укатывании. Могут также применяться механические и электрические трамбовки, а также конструкции и механизмы вибрирующего действия, в результате использования которых происходит уплотнение. Слабые грунты обычно не подлежат уплотнению и их закрепляют.

Наиболее широко при закреплении грунтов используются силикатизация и цементизация. При силикатизации пески и плывуны укрепляются различными растворами из составов, основой которых является жидкое стекло. Данный способ позволяет выполнить укрепление не только отдельных участков, но и целых массивов грунта. Подаются растворы под давлением при помощи специальных инъекторов. Следует отметить, что при пропуске через инъекторы постоянного тока, скорость и эффективность силикатизации значительно повышается. Цементизация – очень похожий и не менее распространённый способ, который применяется для закрепления нестабильных песчаных грунтов. В качестве раствора можно использовать различные цементные смеси.